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    06-23

    ope体育滚球APP房市无大碍,疫情期间房价不降反升

    摘要:新冠病毒的全球大流行将数千万人限制在家中,全球经济形势也处于比较严峻的状态,ope体育滚球APP也不例外...

    新冠病毒的全球大流行将数千万人限制在家中,全球经济形势也处于比较严峻的状态,ope体育滚球APP也不例外,失业人口有所增加。然而在各行业都萎靡不振的情况下,房地产市场却呈现出蓬勃发展的状态。全美居家令实行大约一个半月以来,住房需求并未出现太大下降。


    经济衰退并不总是预示着房价暴跌。知名房地产网站zillow表示:自1997年以来,不包括2007年的经济大衰退(Great Recession),期间发生了1039次经济衰退。在此期间,房屋价值的升值率为81%,平均为4%。今年,在疫情爆发的情况下,房价保持坚挺,4月底Zillow上待售房屋的售价中值实际上比去年同期高出了1%

     

    1 贷款利率低,入市好时机

    房地产市场与抵押贷款利率紧密相关,目前ope体育滚球APP长期抵押贷款利率处于历史低位,为潜在的购房者和那些能够再融资以获得低利率贷款的房主带来了潜在的好处。随着各州开始重新开放和住房市场放松,政府为有联邦抵押贷款的人提供的债务延期选择可以最大程度地减少丧失抵押品赎回权对房屋价值的多米诺骨牌效应,此时正是入手房产的大好时机。

    春季购房季只是新冠肺炎疫情所引发的诸多事件中的又一个。当世界卫生组织宣布2019冠状病毒病为全球大流行时,ope体育滚球APP住房市场陷入停滞。虽然这对房地产中介和搬家公司来说可能是个坏消息,但它可能会让市场免受此次危机最严重的影响。


    4月初进行的一项民意调查中,全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors) 59%的会员表示,购房者推迟了几个月再买房,90%的会员说,他们发现购房者的兴趣有所下降。Zillow网站上待售商品的页面浏览量大幅下降,该网站上待售商品的浏览量比去年同期增长了17%;截至426日,该股较上年同期下跌了40%

    与始于2007年的金融危机期间不同的是,这次大多数房主都能承受得起这次疫情造成的损失。经济分析人士赞迪(Mark Zandi)说:“在目前的危机中,抵押贷款的质量是有史以来最好的。大多数业主拥有足够的股权来维持价格下跌。换句话说,这次更少的房主面临抵押贷款资不抵债的风险,他们的房屋价值低于他们仍欠的数额。在房主决定卖掉房子还是把房子还给银行时,股权决定了一切,就像许多房主在金融危机期间所做的那样。


    联邦政府也以前所未有的方式介入帮助房主。由于3月份通过的《冠状病毒援助、救济和经济安全(关怀)法案》,大多数房主有权在抵押贷款上延期180天,并可选择在不支付费用、罚款或额外利息的情况下再延长180天。《关怀法案》特别适用于ope体育滚球APP约75%的由房地美、房利美或其他政府机构支持的抵押贷款。但瑞银(UBS)的沃洛辛(Woloshin)说,许多非机构抵押贷款持有人也提供了相当长的还款期限。


    这就像拉平曲线。债务延期是减缓止赎飙升风险的一个非常有效的工具,”Attom Data Solutions首席产品官托德泰塔(Todd Teta)表示。该公司预计,止赎在未来6个月将逐渐减少


    赞迪说,通常情况下,每年有50万止赎案例,他预计2020年和2021年止赎案例可能会增加几倍,总数达到200万。然而,尽管金融危机期间的止赎对房屋价值产生了多米诺骨牌效应,但未来的止赎可能是相对独立的。

     

    这并不是说市场最终不会付出代价。债务延期意味着今天没有支付的款项被附加到未来的支付中——尽管还不清楚这到底是什么样子。

    购房者往往不太关注房屋的标价,而是更多地关注月供,这就是住房市场与利率密切相关的原因。赞迪说,好消息是,固定利率抵押贷款最近在30年期贷款的3.3%左右徘徊,如果10年期ope体育滚球APP国债收益率保持在目前0.6%的水平附近,那么固定利率抵押贷款可能会首次跌破3%。他补充称,由于积压了大量再融资业务,贷款机构一直在缓慢下调利率,但随着他们的努力,未来利率可能会进一步下调。

     

    2. 房屋库存供不应求

    尽管需求是住房等式的重要组成部分,但供应也是如此。赞迪说:市场供不应求,特别是在中低端市场。他指出,整个住房库存的空置率处于35年低点并呈现下降态势。


    确实,在发生Covid-19危机之前,就存在住房不足危机,这主要是由于缺少可购房所致。自2008年住房市场崩盘导致建筑崩溃以来,单户住房开工才刚刚超过20年平均水平。由于“居家令”隔离规则减缓了建筑工地的进度,预计这一数字将再次下降。九个州最近禁止或限制了住房建设。

    随着7200万千禧一代(年龄从24岁到39岁)进入购房高峰期,并且在老年房主可能不愿出售目前他们正在居住的独栋别墅转而购买小户型公寓居住的情况下,房屋短缺的局面可能会加剧。


    当然,房地产是地方性的,劳动力市场的健康状况,住房负担能力,人口统计数据以及不断变化的购买者偏好最终决定了房价的方向。 在某些市场,买家开始重新寻找合适的房屋。自331日以来,洛杉矶的Zillow网络流量每天都比一年前高。


    3. 疫情下,ope体育滚球APP房地产市场或将成外国投资者避风港


    CNBC报道,海外投资者在这场新冠病毒疫情引起的震荡中,选择了ope体育滚球APP的楼市作为避风港,越来越的投资者正在对ope体育滚球APP房产感兴趣。在过去的几周,ope体育滚球APP房产销售网站Roofstock 反馈,亚洲投资者在其网站上的访问量增长了5倍。


    Roofstock首席执行官Gary Beasley称,这是由新冠病毒爆发直接引起的结果:我认为,可能是人们希望将资金投入到更稳定的地方,那些至少目前还没有受到病毒太大影响的市场......人们目前关注的是所谓的硬资产hard assets),比如房地产市场,尤其是ope体育滚球APP房地产。在动荡时期,楼市的表现往往相当不错,而且通常不会受到股市影响。

     

    感兴趣的投资者除了亚洲,还包括了欧洲等。并且这些投资人并不是飞来ope体育滚球APP选房,他们直接通过网络远程购买。 ope体育滚球APP房地产市场目前供应仍然短缺,而海外投资者需求的增加会加剧买方的竞争。Beasley补充道,他预计部分房主可能当前就会决定将房屋挂牌出售,以从源源不断的新需求和随之而来的房价上涨中迅速获利。

     

    4. 危机就是转机 

    我们不能说这百年难得一遇的疫情对现今ope体育滚球APP房产市场没有影响,但是它真正发生着改变,并且智者也将它看作是一次百年难得一遇的良机!变化不一定是坏事,它往往藏着更大的转机。投资者们如果学会如何适应新的环境,并且能够在风暴中把握良机,那么你将是未来的大赢家。


    现在没有什么比寻求稳定更加重要,也没有什么比投资房地产更有能力做到这一点了。房地产已被证明是财富保值的最佳产品。疫情期间,ope体育滚球APP房价依旧坚挺,非常保值,给买入ope体育滚球APP房产和即将迈入ope体育滚球APP房产的买家强有力的信心。


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