威翰地产

  • 新泽西都会圈房源
  • 查塔姆
  • 爱迪生
  • 霍博肯
  • 威霍肯
  • 普林斯顿
  • 沃伦市
  • 洛杉矶都会圈房源
  • 尔湾
  • 核桃市
  • 钻石吧
  • 比弗利山庄
  • 亚凯迪亚
  • 圣莫尼卡
  • 圣马力诺
  • 帕萨迪纳
  • 新港海滩
  • 曼哈顿海滩
  • 旧金山都会圈房源
  • 旧金山房源
  • 伯克利
  • 库比提诺
  • 佛雷蒙
  • 洛斯阿尔托斯
  • 帕洛阿尔托
  • 西雅图都会圈房源
  • 贝尔维尤
  • 雷德蒙德
  • 西雅图
  • 波士顿都会圈房源
  • 波士顿市
  • 布鲁克林
  • 牛顿
  • 剑桥
  • 列克星敦
  • 韦尔斯利
  • 韦斯顿
  • 佛罗里达州房源
  • 查看更多>>
  • 威翰挂牌房源
  • 已售房源
  • 购房资讯PURCHASE GUIDE
  • ope体育滚球APP房产新闻
  • ope体育滚球APP购房知识
  • ope体育滚球APP房产报告
  • ope体育滚球APP移民资讯
  • ope体育滚球APP教育留学
  • ope体育滚球APP生活资讯
  • 活动讲座EVENTS
  • 关于我们ABOUT US
  • 关于我们
  • 联系我们
  • 合作伙伴
  • 客户感言
  • 诚聘英才
  • 主菜单 
  • 首页HOME
  • ope体育滚球APP新房POPULAR PROJECTS
  • 置业服务Brokerage Service
  • 全美房源U.S.LISTINGS
  • 购房资讯PURCHASE GUIDE
  • 活动讲座EVENTS
  • 关于我们ABOUT US
  • 您当前的位置:首页购房资讯 ope体育滚球APP购房知识 高级避税法条1031条款是什么?在美买房如何合理合法避税?

    01-15

    高级避税法条1031条款是什么?在美买房如何合理合法避税?

    摘要:众所周知,ope体育滚球APP是一个多税种的国家,税收条款琳琅满目,但是大家不知道的是,很多法律条款能够成为非常有效的避税或延税工具...

    众所周知,ope体育滚球APP是一个多税种的国家,税收条款琳琅满目,但是大家不知道的是,很多法律条款能够成为非常有效的避税或延税工具。1031条款(1031 Exchange)就是其中之一,它能够帮助投资者延迟交税时间,增强购买力。


    1031条款,也称作“1031财产对换”或“同类财产交易”是从ope体育滚球APP国家税务法第1031条第一条条款第一项中的规定而得名。在法律条文的定义下,此类交换意味着“如果交换的房产是用于商业性是用于商业性使用或投资,并且用于交换类似的资产,那么交换过程中的资产利益得失不予承认,即不用缴纳其过程中产生的资本利得税。换言之,只要卖家在出售原有房产后购买价值更高或等值的房产,并且用于投资,就可以使用这一法条。


    什么样的房产,符合1031 Exchange?1031法案适用于在ope体育滚球APP境内的投资和商业用途的房地产或不动产,可以是土地、住宅、办公大楼等等。


    为什么需要做1031 Exchange?


    1.税务递延(Tax Deferment

    在加州平均通过1031 exchange支付的税务只有原本税务的33%

    2.买更大,更多,更贵的房子获得更高的投资收益 (Buy“More“Property

    通过1031 exchange 将转换来的资产可以用于投资更昂贵的房产 或者投资多个便宜的小型资产,从而获得更好的现金流。

    举个例子:比如张先生在旧金山有一套价值1.8M的出租房产,因为旧金山有房租管制(rent control)导致现金流过低,然后张先生使用1031条款后用同样的资金在弗里蒙特(Fremont) 购置三套小型房产获得更多的房租收益。

    3.多元化分散性投资 (Diversification

    出售房产的资金可以用于购买在ope体育滚球APP境内任何地方任何类型的资产,通过分散投资获得更高的收益或降低风险。无论您出售任何类型的投资房产都可以置换成同类(Like-kind)比如办公室换成住宅,住宅换成土地,土地转办公大楼等。

    4.其他收益(Others

    比如多套房产为了减少管理的麻烦换成一套房产,或者为了子孙传承分成不同的房产传给不同的人,另外对于超过27.5年的房子,可以换一套重新折旧.....对于价值通过长久年限超额增长过多的财产有效的减少税务。

    使用“1031条款五项注意

    1.  使用“1031条款”,要及早准备找有相关经验的地产经纪,协助处理整个换房事宜,把握好时间点,各个环节都要事先规划好。千万不能在卖掉旧房后,才想到1031,那就迟了。

    2.  卖掉旧房的钱放到哪里?用于“1031条款”部分的资金,一定要存放到“1031条款”的房产交易中心,这笔资金不能放入自己的账户。

    3.  对新房价格,要求您购买新房的价格一定要等于或大于旧房的价钱,任何有余留的部分都要缴税。

    4.  45天的概念是:在卖掉旧房的45天内,起码要找好最多三处新的房产,登记在房产交易中心处。未来你买的新房必须是你选定三套中的一套,不能换成其他房产。 

    5.  180天的概念是,卖掉旧房的180天内必须过户,否则“1031条款”失效。请一定记住,180天不是半年,不是6个月,而是整整180天。


    除了1031条款,还有什么避税方法呢?


    细碎抵税类 

    房地产的每年的州地产税、维护费,还有房贷所交的利息,包括房子本身的折旧费,都是可以用来抵税。

    作为自住屋 

    自住屋(每五年当中有住满两年的房屋都可以被计算在自住的范围之内)的房子如果要出售,它的获益每人有25万美元是可以免税的,夫妻双方的话就可以有50万美元的一个获益减免额度。举例说明:我们买了一套市价为50万美元的房子,五年中住满了两年,卖掉的时候市价为100万美元。这时候获利为50万元美元,但夫妻双方有50万美元的获益减免税,所以这50万不需要交税。 


    房产继承的税务减免 

    房子留个下一代的时候如果夫妻双方都过世,子女继承房产,那么子女就可以享有房产继承的税务减免。举例说明:我们50万美元买了一栋房子,在夫妻两人过世后,子女继承了房子,这时候房子市价为200万美元,继承人以200万美元的市价卖掉了房子。因为房子是继承的,所以获利的150万美元都不需要交税。


    以房养老 

    房产在ope体育滚球APP还有另一个好处,那就是我们中国人常说的以房养老。以房养老就是房屋和保险公司一些理财产品相配合。这样的话,屋主在生前62岁时,可获得一笔流动资金。这部分资金也可以以一个免税的服务。


    本文内容和图片由威翰整理自网络,转载请标明出处及作者。所有来源标注为原创的内容版权均为威翰地产所有,若您需要引用、转载,只需要注明来源及原文链接即可。部分文章为网友推荐、互联网整理而来,仅供学习参考,如有侵犯您的版权,请及时联系我们删除。


    购买ope体育滚球APP房产】:ope体育滚球APP二手房>>    ope体育滚球APP新房>>



    标签: ope体育滚球APP房价 ope体育滚球APP房价走势 ope体育滚球APP房产网 ope体育滚球APP购房知识 ope体育滚球APP房产行情 ope体育滚球APP房产分析

    威翰地产

    威翰地产 Windham Realty Group

    始于1967年的房地产投资开发及10余年的海外房产经纪服务经验,为中国投资者提供最优质的ope体育滚球APP房地产投资项目和一站式经纪咨询服务。

    免费订阅微信公众账号"威翰地产"

    微信搜索"windhamchina"或扫描左侧微信二维码

    订阅ope体育滚球APP房产实时资讯 EDM

    填写我的购房需求>>

    【LENNAR精选ope体育滚球APP房产项目沙龙会】 10月12日 活动预约中

    最近浏览过的房源

    联系我们

    威翰服务热线 400-920-6689

    周一至周五 9:30 - 17:30

    微信
    服务号