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    旧金山东北部富裕社区房市详解

    摘要:旧金山(SanFrancisco),是ope体育滚球APP加利福尼亚州太平洋沿岸的港口城市,也是世界著名旅游胜地、加州人口第四大城市。...

    旧金山(San Francisco),是ope体育滚球APP加利福尼亚州太平洋沿岸的港口城市,也是世界著名旅游胜地、加州人口第四大城市。旧金山临近世界著名高新技术产业区硅谷,是世界最重要的高新技术研发基地之一和ope体育滚球APP西海岸最重要的金融中心,也是联合国的诞生地。 


    旧金山作为最贵的ope体育滚球APP房地产城市,并非浪得虚名,其拥有超过25个社区,每个社区皆有独自的文化与房市价位,复杂程度令人眼花缭乱,例如Noe Valley是友善家庭的街区,Union Square则是环绕繁华的街道,Nob Hill有最昂贵的住宅和豪华公寓⋯⋯总之你在旧金山看不到两条类似的街道。本文将系列介绍旧金山的每个社区,以当下房市为主,带您一览旧金山的花花世界。
     
    根据房地产网站zillow最新数据显示,9月旧金山房屋挂牌售价中位数以达到135万美元,每月租金中位数以达到4,530美元,两项数据都呈现持续上升的态势。

    首先,旧金山的独栋别墅售价中位数高达150万美元,9月份同比增长2.1%,Condo中位价112万美元,同比增长4.2%。如上所言,旧金山房市很复杂,每区市场都不相同,所以我们将从旧金山东北端的社区起头介绍,有海滨区、北滩区、俄罗斯山区和诺布山区等4区域:


    旧金山地产经纪人协会划分的旧金山房产区域图(局部),标示黄圈为本次介绍社区。(SFAR提供)


    一、 海港区(Marina)
    旧金山海港区(Marina)是该市最北面的区域之一,集结时髦、热闹、文化等元素,在过去的6个月里,房价每平方英尺的平均价格下降了265美元(26%)。同期销售价格中位数从262万美元上升至297万美元。Marina的售房平均上市时间为40天,售价与开价比为101%。 


    海港区(Marina)曾经1915年举办巴拿马-太平洋国际博览会(Panama-Pacific International Exposition)。此博览会也庆祝旧金山市在经历1906年地震后的浴火重生,现除保留艺术宫外,其它博览会的大部分建筑都被拆除,为海港区提供一个相当有文化氛围的环境。


    当前海港区的上市房从一百万至一千万都有,大部分落在两百万左右的价位。通常单或双卧室房价约在两百万以下,三卧室普遍要价两三百万以上,但实际仍要依据街区和住房面积而定。
     
    二、 北滩区(North Beach)

    北滩区(North Beach)位于旧金山市的东北角,是一个受到游客和当地人喜爱的区域,最著名的有小意大利,北边邻近著名观光胜地39号码头,东边有旧金山地标之一的科伊特塔(Coit Tower)。在过去6个月中,当地的每平方英尺的平均价格下降了58美元(7%)。同期销售价格中位数从144万美元下跌至113万美元。北滩的售房平均上市时间为39天,售价与开价比为105%。


    北滩区(North Beach)拥有众多的时尚名店、咖啡馆、餐馆,当然镇上还有一些最热闹的夜总会和酒吧,街上还有小精品店,里面有手工制作的服装和进口商品。目前当地的上市房从70万至800万都有,大部分价格是在两百万以上,其中有多套房型是复合式住宅或公寓,适合出租用,价格约在两三百万之间。如果是独栋别墅或豪华型公寓,要价会在三四百万以上。 


    三、 俄罗斯山区(Russian Hill)

    俄罗斯山区(Russian Hill)是九曲花街的所在地,当地景色多变多采。过去6个月的平均每平方英尺价格上涨76美元(8%)。同期销售价格中位数从235万美元,上升至618万美元。俄罗斯山的售房平均上市时间为52天,买家可以支付卖家要价的98%。


    杰克逊和联合街之间的海德街上(Hyde St.),聚集迷人的餐馆和小型企业;波尔克街(Polk St.)有着不同寻常的精品店、古董店、时尚餐厅和夜生活场所。这里还有迷你法国区,在波尔克和格林街附近,包括一个很棒的小酒馆、一个传统的咖啡馆、法国古董店,以及一些法国风格的礼品和家居装饰店。


    当前的上市房在六十多万至一千四百多万之间,1千万级的房价有3套,其它多数集中在一两百万;以上下独立产权的复合型房型居多,大部分都有HOA费用,但HOA比诺布山区便宜些许。 


    四、 诺布山区(Nob Hill)

    诺布山区(Nob Hill)紧邻俄罗斯山区,是旧金山最富裕的社区之一,这里有最昂贵和最知名的餐厅,住着上流社会的家庭和年轻的专业人士。过去6个月的平均每平方英尺价格上涨78美元(7%)。同期销售价格中位数从208万美元下降至122万美元。诺布山的物业平均上市时间为54天,售价与开价比为100%。


    诺布山以拥有旧金山最美的景色而闻名,亨廷顿公园(Huntington Park)就是著名景点之一,附近有最豪华的酒店。老式的理发店、古老的咖啡馆也是此地的珍宝,沿街的豪华美食更是大家热爱这里的原因。由于此区地价过高,几乎看不到独立房型,都是1至3房的Condo或是Studio房型,要价在50万至16,00万之间,落差很大,大部分集中在两百万以下,未满百万的小Condo很受欢迎,但千万房价也有4套。另外,要留意每月HOA费用,便宜的三四百元,昂贵的甚至有5,886美元/年。


    旧金山社区众多,房价也各不相同,如果有读者对旧金山其他区域的房产市场感兴趣的话,欢迎给我们留言哦,威翰地产有求必应,会整理出最新的房市情况献给大家。
     

    本文内容和图片由威翰整理自网络,转载请标明出处及作者。所有来源标注为原创的内容版权均为威翰地产所有,若您需要引用、转载,只需要注明来源及原文链接即可。部分文章为网友推荐、互联网整理而来,仅供学习参考,如有侵犯您的版权,请及时联系我们删除。


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