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  • 您当前的位置:首页购房资讯 ope体育滚球APP购房知识 外国人在ope体育滚球APP买卖房产与本地人有什么不同?

    07-22

    外国人在ope体育滚球APP买卖房产与本地人有什么不同?

    摘要:外国人在ope体育滚球APP人买卖房屋与本地人有什么不一样吗?从购房资格方面来讲,ope体育滚球APP并不限制外国人在ope体育滚球APP买房,且无套数限制;从贷款方面来讲,外国人也可以在ope体育滚球APP贷款买房,但申请的条件比本地人严苛一些;从房屋转让方...

    国人在ope体育滚球APP人买卖房屋与本地人有什么不一样吗?从购房资格方面来讲,ope体育滚球APP并不限制外国人在ope体育滚球APP买房,且无套数限制;从贷款方面来讲,外国人也可以在ope体育滚球APP贷款买房,但申请的条件比本地人严苛一些;从房屋转让方面来讲,外国人出售房屋与本地人一样需要缴纳“资本利得税”。 【威翰ope体育滚球APP房产网】

    购房资格无限制
    ope体育滚球APP联邦政府从来没有禁止外国人在ope体育滚球APP购置房地产,任何外国人都可以在ope体育滚球APP买房子。ope体育滚球APP是一个移民国家,是欢迎外国人在ope体育滚球APP投资或购置房产的,在买房方面几乎没有任何的限制。

    外国人申请房贷条件比ope体育滚球APP人苛刻

    外国买家想要取得贷款,条件比ope体育滚球APP人苛刻。一般来讲,贷款机构要求外国买主缴纳的首付为房价的50%,大大高于ope体育滚球APP人的20%,而且余额的贷款利率也会比较高。今天ope体育滚球APP购房贷款利率低于4%,但是外国买家通常以投资为目的,所以他们能够拿到的利率会在5%甚至更高。 【威翰ope体育滚球APP房产网】


    外国人出售ope体育滚球APP房产与本地人一样需缴资本利得税

    拥有住房可以为居民家庭提供一种可靠保障方式,为实现这一目标,ope体育滚球APP有一套相对完善的住房政策。资本利得税与产权持有成本、住房贷款利率一起构成了ope体育滚球APP房地产市场健康稳定发展的重要税收政策。外国人出售ope体育滚球APP房产与本地人一样,同样需要缴纳“资本利得税”。ope体育滚球APP人自己出售房产时,获利的部分是要纳税的,尽管有一定的免税额度,税率可能高达25%,外国人在ope体育滚球APP购置房地产之后出售获利的部分也要纳税。

    与本地人不同的是,外国人出售房产时需要“预扣”资本利得税。具体的操作办法是:外国人外国人在出售房地产的时候,买方必须将卖主所得的总额预先扣留10%,并且填写8288和8288A两份表格,在成交后的20天内与预扣款项一并上交国税局。这项代征税务通常由履约保证中介公司(Escrow Company)负责办理。买方如果没有依法预扣这笔税款,可能面临1万美元的罚款。

    ope体育滚球APP置业不会自动为外国人提供签证或者绿卡

    在ope体育滚球APP购买地产不会自动为外国人提供签证或者绿卡。在赴美旅游或暂住之前,外国人必须已经持有签证或者绿卡。申请签证的过程需要4至6周(取决于申请人所在国家的ope体育滚球APP领事馆)。一般来说,申请绿卡的过程非常漫长(3年甚至更久),并且需要符合许多规定。

     

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    威翰地产 Windham Realty Group

    始于1967年的房地产投资开发及10余年的海外房产经纪服务经验,为中国投资者提供最优质的ope体育滚球APP房地产投资项目和一站式经纪咨询服务。

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