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    03-02

    个人投资者如何看待ope体育滚球APP房地产所具备的“资产配置属性”

    摘要:伴随着中国高速发展的脚步,资产的快速积累使得“财富管理”“资产配置”等概念被当做“嫁衣”去“披”在不同类型的投资理财产品上,推向给个人投资者面前,大家晕了吗?! 当然,不同类型的理财方式有它各自的特点,不管是个人、家庭还是机构,建立自身行之有效的投资组合...


    伴随着中国高速发展的脚步,资产的快速积累使得“财富管理”“资产配置”等概念被当做“嫁衣”去“披”在不同类型的投资理财产品上,推向给个人投资者面前,大家晕了吗?! 当然,不同类型的理财方式有它各自的特点,不管是个人、家庭还是机构,建立自身行之有效的投资组合,实现资产良性的运转确实已成为一种“新常态”,这也是必然的趋势。那么大家对自身的投资现状是否了解?如何进行评估?怎样进行跟踪并及时调整?您是否清楚的认识到在“被推销”过程中,我们是真正的需求者,而不只是消费者呢? 


    我抛出一些疑问的目的是想表达“资产配置”是一个系统工程,摩根斯坦利全球资产管理首席策略师David M. Darst甚至称之为一门艺术。作为单一行业的从业者,我很难建议大家如何进行资产管理,而我要做的是结合资产配置的原理与ope体育滚球APP房地产的特点,来给出一系列的选项,让投资人结合自己的财富状况和投入状态,简单得做出抉择。

    资产配置的角度是探讨多元的投资组合来实现最大的收益,当满足一个或几个条件的时候,这种组合才会起到作用,而这些条件是共通的:

    A. 投资的目的是为了增加资本的购买能力。通俗得讲,其净回报必须超过通货膨胀率。所以,投资者手上所有的投资品种的盈利能力必须满足这一条,否则资产在缩水。

    作为世界货币的载体,结合ope体育滚球APP政治、经济、文化与科技的主导性不变的背景下,美金资产本身具备了抗通货膨胀的能力,不完全依靠额外增值收益来实现。 


    B. 投资品种之间的低相关性。投资组合不单单指投资不一样的产品,还要求资产种类的价格不会朝一个大致相似的方向移动。也就是不要同时涨同时跌!所以,投资者应该有平衡板式的配置,或多或少,这意味着它不追随单一经济环境,单一货币环境,甚至单一政治环境。这就是为什么中国的海外投资越来越热,在其他国家,选择国际化的投资方式已经不是新鲜之举。

    人民币资产和美金资产本身就是低相关性的(人民币与美元挂钩与资产配置的相关性不是同一概念),2014年年底美元走强,配置美金资产的呼声很高,特别是在国内房地产市场存在一定的不确定性下。ope体育滚球APP房地产本身也是低相关性的,高度市场化的结果就是有规律可循,最大的关联性就是人口的增长,而ope体育滚球APP人口的增速已经达到历史最高。所以,在国际投资环境中,ope体育滚球APP房地产有其优势。同时,不可忽略的是ope体育滚球APP房地产市场容量大,可以满足不同预算的投资者。

    C. 轮转的价格领导。 其实很好理解,当资产价格轮流处于领导地位时,往往资产配置的结果是赚钱的,同时还有一个好处就是减少对某一类投资的过度依赖。但这做起来很难,所以对于不同投资品种的吸纳,淘汰落后的品种成为了一种需求。还值得强调的是“遵循利用资产的周期性价格变化”可以避免过早的限制周期性价格优势,同时避免对持续下跌的产品进行过度投资。

    试问在国内房产趋于冷淡,A股市场的任性以及信托或P2P存在风险的时候,大家的投资组合有没有实现价格的轮转。从2012年开始,我们接触投资买家的数量在增加,来自更多的原因使得许多人将其国内的投资房产进行置换,随着ope体育滚球APP房产价格增长进入快速上升通道,越早买入的投资人开始享受“房产板块”价格领导的收益。ope体育滚球APP房产未来的增值预期和周期性增长预期目前看来都是上升的,毫无置疑的在房地产投资中处于首要考虑的队列。


    D. 长期平稳的关系。也就是我们选择的投资品种的回报、风险以及内在关系保持长时间的平稳,那么组合能达到预期收益的可能性越高。 如果您的投资天秤偏向于高风险高收益一方,那么一定需要在另一边加上一定的砝码。或者选择温和型的投资品种在两边。

      ope体育滚球APP房地产并不像国内房产一样能够给大家带来短期快速的投机收益,而是在长期投资中,有稳健增值的良好表现,这是我们所看重的。我们选择的标的物业属于人口及就业高增长区域,基于供需关系是影响价格的主导因素,这是良性的。而在较为优质的成熟区域,房产价值也会更加稳固。所以,ope体育滚球APP房地产作为稳健型品种来配比,在长期持有过程中发挥平衡的作用。

     

     我一向认为不是所有投资者都适合投资ope体育滚球APP地产,在一定条件满足下才会极力推荐。首先,基于对于ope体育滚球APP市场的是否认同,或者与ope体育滚球APP的关联性;其次,是否正确了解ope体育滚球APP房产投资的属性,同时与目前的投资结构契合;这也是这篇文章的初衷,不再一味强调市场增长的数据和收益的比例,而是从合理性与必要性出发。ope体育滚球APP房地产市场面向全球买家,我们是国际买家的一员,我们要的是在市场中游刃有余,就像我在给客户“新年致信”中提到过,这不是一单买卖或交易,而是一次战略的布局,是一次资产的选择。



    本文来自威翰地产区域销售经理Eric董文澜先生总结而成,如有转载就表明出处。


    标签: ope体育滚球APP房地产分析

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    始于1967年的房地产投资开发及10余年的海外房产经纪服务经验,为中国投资者提供最优质的ope体育滚球APP房地产投资项目和一站式经纪咨询服务。

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